NUESTROS SERVICIOS

Valoración de bienes inmuebles

Investigamos el valor de su propiedad según sus necesidades.

Peritajes topográficos

Analizamos a fondo la propiedad de su interés para aclarar sus dudas y darle insumos sólidos que le permitan tomar decisiones y/o asegurar su inversión.

Planos Catastrados

No solo hacemos planos, valoramos su tranquilidad y creemos en la importancia de la transparencia y la comunicación, por lo que le asesoramos y le mantendremos informado antes, durante y después del proceso.

Localización de linderos

Sabemos la importancia de tener claro hasta donde llega una propiedad, pues es bajo este polígono que se ejercen a plenitud los derechos que nos pertenecen. Nosotros le ayudamos a localizarlos.

Curvas de Nivel

Conozca con claridad, cuál es la forma real y tridimensional de su propiedad, para que pueda ejecutar sus proyectos con confianza y sin sorpresas.

Replanteo de estructuras

LLevamos los diseños de la computadora al terreno, y contribuimos a hacerlos realidad con exactitud y precisión.

Avalúos

¿Que es un avalúo?

Se define de múltiples formas, pero de manera simple es un peritaje sobre el valor del bien. Es decir es el estudio detallado de las características de la propiedad para identificar según el propósito particular, el monto de dinero que se le debe asignar.

¿Que tipos de avalúos hay?

Según los estándares internacionales hay 3 enfoques, cada uno con sus metodologías un ejemplo de estas son:

Enfoque de Costo

• Métodos: Valor neto de reposición y valoración fiscal para fines impositivos.

Enfoque Comparativo o de Mercado

• Métodos: Homologación, Decisión multicriterio y análisis de regresión.

Enfoque de Ingresos

• Métodos: Capitalización de Rentas , flujo descontado y recuperación de capital.

¿Cómo se cual necesito?

Comúnmente los más requeridos son: el enfoque de mercado y el de costo.

Mercado: Se suele utilizar para la venta o compra de propiedades, de esta manera usted se asegura de tener el valor más probable de transacción del bien, de forma que se puedan reducir los tiempos de venta o las especulaciones.

Costo: Se suele necesitar para fines fiscales, así se paga la cantidad justa de impuestos.

El costo de un avalúo se encuentra regulado por el reglamento de tarifas mínimas del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, y se establece en función del valor del bien y otros costos asociados a la ubicación del mismo, por este motivo no existe un monto único ni fijo.

Sin embargo el monto es muy inferior respecto sus beneficios, con gusto le cotizamos sin compromiso.

En cuanto al tiempo, el mismo desde que se realiza la visita hasta que se presenta el informe no suele durar más de 7 días hábiles, sin embargo el tiempo puede ser menor o mayor según su complejidad.

AVALÚO COMO INVERSIÓN

Un avalúo le ofrece la tranquilidad de conocer si el precio que está cobrando o que va a pagar es el correcto, aumentando la probabilidad de venta y reduciendo el tiempo de la transacción. Esto resulta en ahorros y beneficios económicos considerables, justificando con creces su costo inicial.

¿Que incluye un avalúo?

Según el propósito del mismo, puede variar su contenido, sin embargo, suele constar de un informe técnico que incluye los resultados de la inspección de la propiedad, investigación de mercado (si aplica) y su procesamiento matemático y estadístico, el análisis del entorno, riesgos aparentes y/o hallazgos de importante consideración, información catastral y registral además de contener observaciones y recomendaciones.

Es decir se le presenta un estado completo de la propiedad para que conozca más allá de su valor y puede tomar decisiones con seguridad.

¿Cuanto cuesta y dura un avalúo?

Peritajes Topográficos

¿Qué es un Informe Pericial Topográfico?

Un informe pericial topográfico es un documento técnico elaborado por un ingeniero topógrafo, que tiene como objetivo evaluar y analizar detalladamente una propiedad, estudiando aspectos como su ubicación, localización, situación, area, derrotero, linderos, información catastral, registral y demás información que sea oportuna según el objetivo del peritaje.

Una vez realizada la investigación y procesamiento de los datos de interes, los resultados de estos se presentan en un informe detallado, que permite visualizar con claridad la situación actual de la propiedad y tomar decisiones en consecuencia.

¿Por qué es Necesario un Informe Pericial Topográfico?

El informe pericial topográfico es fundamental en diversas situaciones debido a su precisión y detalle. Algunas de las principales razones para su elaboración incluyen:

1. Resolución de Conflictos de Propiedad: En casos de disputas de límites o problemas de colindancia entre propiedades, un informe pericial topográfico proporciona una base técnica sólida para la resolución del conflicto.

2. Planeación y Desarrollo de Proyectos: Para el diseño y ejecución de proyectos de construcción, urbanización o infraestructura, es esencial conocer las características topográficas del terreno. Esto asegura que el proyecto se adapte adecuadamente al entorno y minimice riesgos.

3. Compra o venta de Propiedades: Un informe detallado ayuda a que tanto el comprador como el vendedor se encuentren seguros de los límites de la propiedad, características del terreno, situación catastral y registral y así no se presenten o desconozcan inconvenientes legales o restricciones que pueden afectar el aprovechamiento del bien o en transacción inmediatas o futuras.

4. Otros: Para cualquier caso donde se requiera tener certeza o se desee aclarar posibles errores contenidos en un plano, en el mapa catastral, ubicación de construcciones, retiros, etc.

¿Cuanto cuesta y dura un informe pericial?

El costo de un informe pericial se determina según la complejidad del caso, sus objetivos así como el área y la ubicación la propiedad, por este motivo no existe un monto único ni fijo.

Invierta en su tranquilidad, con gusto le cotizamos.

En cuanto al tiempo, el mismo desde que se realiza la visita hasta que se presenta el informe no suele durar más de 7 días hábiles, sin embargo el tiempo puede ser menor o mayor según su complejidad.

¿Que incluye un informe pericial?

Según el propósito del mismo, puede variar su contenido, sin embargo, suele constar de un informe técnico que incluye los resultados de la inspección de la propiedad y del levantamiento de información con equipo topográfico, así como de los estudios catastrales y registrales, reporte de hallazgos, además de contener observaciones y recomendaciones.

Producto de lo anterior usted contará con un documento sólido que le permitirá conocer a fondo la propiedad de su interés así como las situaciones o elementos particulares que se hayan abordado.

¿Que validez tiene un informe pericial topográfico?

Según el propósito requerido un informe realizado por ingeniero topógrafo puede ser suficiente, ya que éste profesional cuenta con fé publica según la Ley N° 4294 (artículo 12) y su Reglamento, Decreto N° 21 de 26 de febrero de 1970 (artículo 11) donde se establece la calidad de fedatarios públicos de los agrimensores. El último numeral dispone: "… las personas autorizadas para ejercer la Topografía o la Agrimensura tendrán fe pública en el ejercicio de su profesión únicamente como agrimensores, para lo cual se constituyen responsables de la objetividad y corrección de la información gráfica y escrita que contemplan los planos y documentos por ellos suscritos, referentes a derroteros, áreas y localizaciones."

Si el objetivo que se busca abarca temas más amplios, es recomendable realizar una investigación interdisciplinaria, según la necesidad específica.

Planos Catastrados

¿Que es un plano catastrado?

Un plano catastrado se refiere a la representación gráfica y técnica de un predio, que incluye su ubicación, dimensiones, límites, y otros detalles relevantes, que cumplen con los estipulado en el reglamento a ley del catastro nacional y que han sido inscritos en el registro nacional.

¿Porque es importante un plano catastrado?

Este tipo de plano es indispensable para la inscripción de propiedades en el Registro Público, ya que proporciona la información necesaria para asegurar la precisión de los registros catastrales y registrales. En Costa Rica, los planos catastrados son un requisito para el trámite de registro de propiedades, así como para movimiento registrales tales como ventas, hipotecas, traspasos, entre otros, y son fundamentales para establecer las características físicas y legales de los terrenos.

¿Cuando necesito elaborar un plano catastrado?

Algunas de las situaciones más comunes en las que se requiere la elaboración de un plano catastrado incluyen:

1. Inscripción de Nuevas Propiedades: Cuando un terreno que no ha sido previamente registrado en el sistema catastral necesita ser inscrito, es indispensable presentar un plano catastrado que muestre las características y linderos del inmueble.

2. Fraccionamiento de Propiedades: Si una propiedad existente va a ser dividida en dos o más parcelas, se requiere la elaboración de planos catastrados para cada nueva unidad, mostrando cómo ha sido dividido el terreno original.

3. Modificación de Linderos: En caso de que los linderos de una propiedad cambien debido a una compra de área adicional, una venta de parte de un terreno, o correcciones de errores en la descripción previa, se necesita actualizar los planos catastrados para reflejar estos cambios.

4. Regularización de Propiedades: Para propiedades que no tienen documentación formal o cuyos linderos no están claramente definidos en registros previos, la elaboración de un nuevo plano catastrado es crucial para formalizar y clarificar la situación registral y catastral.

5. Desarrollos Urbanísticos y Proyectos de Construcción: Antes de iniciar cualquier desarrollo o construcción en un terreno, especialmente en áreas urbanas, se debe presentar un plano catastrado que detalle la ubicación y características del terreno conforme a la normativa vigente.

6. Procesos Legales o de Disputas e hipotecas: En situaciones de disputas legales sobre linderos o propiedad de la tierra así como en tramites para hipotecas, un plano catastrado actualizado es fundamental para establecer claramente los hechos ante las autoridades judiciales, administrativas o bancarias.

7. Localización de derechos: Cuando se tenga localizado el derecho de una propiedad en el terreno y se desee individualizar éste, creando un finca independiente.

Estos planos deben cumplir con normativas específicas que garantizan su precisión y validez. Por ejemplo, deben incluir detalles como las coordenadas de los vértices del predio, áreas y dimensiones exactas, y deben estar elaborados conforme a los estándares establecidos por el Registro Nacional y la Dirección de Catastro. Además, deben estar georreferenciados para asegurar que la ubicación del terreno corresponde con la información catastral existente, lo cual es vital para la gestión territorial y la planificación urbana y rural​​.

El costo de la elaboración plano catastrado se encuentra regulado por el reglamento de tarifas mínimas del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, y se establece principalmente según el área, la ubicación de este y su complejidad.

Por lo anterior no existe una tarifa única y generalizada, ya que cada caso debe ser valorado según su particularidad.

Comprendemos que detrás de cada plano, hay un motivo de peso para su realización, por lo que asumimos el compromiso de darle un trato y seguimiento expedito, oportuno y profesional a su caso.

Además podemos realizar acuerdos de pago, consultenos sin compromiso.

En cuanto al tiempo que requiere un plano desde que se realiza la visita hasta que se obtiene el registro en el catastro nacional va a depender también de cada caso particular, pudiendo tardar de 3 a 6 meses, tiempo que puede ser menor o mayor según la complejidad, tramitología y burocracia involucrada.

Sin embargo, realizamos todo el análisis previo a los trámites para brindarle un panorama transparente y claro de estos tiempos y el porque de ellos, además le asesoramos en todos aquellos aspectos que puedan agilizar los trámite y le mantenemos informado durante todo el proceso.

¿Cuanto cuesta y dura la realización de un plano catastrado?

Localización de linderos

¿Que es un lindero?

Un lindero, es la línea divisoria entre dos propiedades inmuebles. En el caso específico de los planos catastrados, se utiliza para describir los límites o bordes de un terreno. En términos prácticos, un lindero puede estar marcado por elementos naturales y/o artificiales como ríos, caminos, muros o cercas o ser simplemente líneas demarcadas sobre un plano o un mapa catastral que indican la separación entre dos propiedades​​.

¿Que es localizar un lindero?

Localizar un lindero es un proceso técnico realizado por un ingeniero topógrafo, que comienza con un estudio detallado de la información catastral y registral de una propiedad. Esto incluye la revisión de documentos legales y mapas para entender las dimensiones y los límites del terreno. Utilizando herramientas avanzadas como los sistemas de información geográfica (SIG), el topógrafo analiza y procesa datos geográficos para determinar la ubicación exacta del terreno y la orientación de sus linderos.

Una vez que estos límites están claramente definidos en los mapas y sistemas digitales, el siguiente paso es llevar esta información al terreno físico. Esto se hace "materializando" los linderos, lo que significa marcar físicamente en el sitio los vértices del polígono que define la propiedad, generalmente usando estacas, varillas, o marcas en el suelo. Este proceso facilita y sirve de guía para las demarcaciones permanentes que se quieran hacer posteriormente.

¿Cuando necesito localizar los linderos de mi propiedad?

Localizar los linderos de una propiedad es necesario en varias situaciones clave que involucran tanto la gestión legal como el uso y desarrollo del terreno. Aquí algunas de las circunstancias más comunes en las que es crucial determinar con precisión estos límites:

• Compra y venta de propiedades: Al comprar o vender un terreno, es esencial conocer exactamente los linderos para asegurar que las dimensiones y límites de la propiedad estén claros y sean correctos. Esto ayuda a evitar disputas futuras entre propietarios adyacentes.

• Construcción de estructuras: Antes de iniciar cualquier tipo de construcción, es necesario determinar los linderos para asegurar que la construcción no invada terrenos ajenos. Esto es particularmente importante para cumplir con las normativas locales de planificación y construcción que establecen restricciones sobre cuán cerca de los linderos se puede construir.

• División de propiedades: Al dividir una propiedad en lotes más pequeños para la venta o el desarrollo, es imprescindible establecer los linderos de cada nuevo lote. Esto garantiza que cada lote tenga un acceso adecuado y que se respeten las leyes de zonificación y planificación.

• Resolución de disputas: Cuando existen conflictos entre propietarios adyacentes sobre la ubicación de los linderos, es necesario localizar y verificar estos límites para resolver las disputas legalmente y evitar litigios prolongados.

• Instalación o reposición de cercas o barreras: Para instalar o reponer cercas, muros o cualquier otro tipo de barrera física, es necesario conocer la ubicación exacta de los linderos para asegurarse de que la instalación se realiza dentro de los límites de la propiedad autorizada.

• Refinanciamiento o hipotecas: Los bancos o instituciones financieras pueden requerir una verificación de los linderos como parte del proceso de evaluación de la propiedad para un refinanciamiento o una hipoteca.

• Desarrollos inmobiliarios y mejoras: Al realizar mejoras significativas en la propiedad o desarrollar proyectos inmobiliarios, localizar los linderos ayuda a asegurar que todos los trabajos se realicen dentro de la propiedad y conforme a las regulaciones pertinentes.

¿Cuanto cuesta y cuanto se dura para localizar linderos?

El costo de la localización de linderos es regulado por el reglamento de tarifas mínimas del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, y se establece principalmente según el área, la ubicación de este y su complejidad.

Por lo anterior no existe una tarifa única y generalizada, ya que cada caso debe ser valorado según su particularidad.

Podemos realizar acuerdos de pago, consultenos sin compromiso.

En cuanto al tiempo que requiere para realizar una localización de linderos, esto suele tomar no de mas de siete días hábiles, desde la fecha de contrato hasta la entrega del informe. Sin embargo el tiempo puede ser menor o mayor según la complejidad y el tamaño de cada propiedad.

Curvas de Nivel

¿Que son las curvas de nivel?

Las curvas de nivel son líneas trazadas en un mapa o un plano, que representan puntos de igual altitud sobre el nivel del mar, permitiendo visualizar el relieve de un área geográfica. Cada línea de una curva de nivel conecta puntos que tienen la misma altura, y la distancia entre estas líneas indica la inclinación del terreno: un espacio estrecho entre líneas sugiere una pendiente pronunciada, mientras que un espacio más amplio indica un terreno más llano. Estas curvas son herramientas esenciales en la planificación de obras, así como en la planificación territorial, ya que proporcionan una representación clara y comprensible de la topografía de un lugar sin necesidad de verlo físicamente.

¿Cuando se necesita conocer las curvas de nivel de un terreno?

Los motivos más comunes en los que se necesita conocer las curvas de nivel de un terreno son los siguientes:

• Planificación y Diseño de Construcciones: Las curvas de nivel son fundamentales para diseñar los cimientos de edificios, carreteras, puentes y otras estructuras, adaptándolos adecuadamente a la topografía del terreno.

• Agricultura y Gestión de Recursos Hídricos: Ayudan a determinar las mejores prácticas para el uso y conservación del suelo y el agua, incluyendo el drenaje, la irrigación y la prevención de la erosión.

• Análisis Ambiental: Se utilizan para evaluar impactos ambientales y planificar la conservación de hábitats naturales, control de inundaciones y manejo de cuencas hidrográficas.

• Urbanismo y Planificación Territorial: Facilitan la planificación de la expansión urbana, la zonificación y el desarrollo de infraestructuras como sistemas de transporte y servicios públicos.

• Navegación y Recreación: En actividades al aire libre como el senderismo o el ciclismo de montaña, las curvas de nivel proporcionan información valiosa sobre la dificultad del terreno.

• Desarrollo de Urbanizaciones y Condominios: Es un requisito por parte de las autoridades urbanísticas para la planificación y diseño de nuevos desarrollos residenciales, asegurando que las estructuras y servicios se integren armoniosamente con el terreno y para proteger el medio ambiente así como evitar construcciones en zonas de riesgo.

• Obtención de Visados para Alineamientos Fluviales: Necesarias para la planificación y regulación de desarrollos cerca de ríos y otros cuerpos de agua, asegurando la adecuada gestión del riesgo de inundaciones y la conservación del paisaje natural.

¿Cuánto cuesta realizar las curvas de nivel de una propiedad?

El costo de la realización de curvas de nivel es regulado por el reglamento de tarifas mínimas del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, y se establece principalmente según el área, lo quebrado del terreno, la ubicación de este y la densidad a la que se requieran las curvas.

Por lo anterior no existe una tarifa única y generalizada, ya que cada caso debe ser valorado según su particularidad.

Podemos realizar acuerdos de pago, consultenos sin compromiso.

En cuanto al tiempo que requiere para realizar curvas de nivel, esto va a depender igualmente de los factores particulares anteriormente mencionados.

Replanteo de estructuras

¿Que es el replanteo de estructuras?

El replanteo de estructuras es un proceso técnico esencial en la construcción civil y la ingeniería, que se utiliza para trasladar las dimensiones y ubicaciones precisas de una estructura o infraestructura proyectada desde los planos y documentos técnicos al terreno físico donde se construirá. Este procedimiento asegura que lo que ha sido diseñado en los planos se construya en la ubicación correcta y con las dimensiones exactas en el sitio real de construcción.

¿Cuando es necesario realizar el replanteo de estructuras?

El replanteo de estructuras se requiere en diversas fases y situaciones dentro de un proyecto de construcción. Estos son algunos de los momentos y circunstancias más comunes en los que es necesario realizar un replanteo:

1. Inicio de la Construcción: Antes de comenzar cualquier obra, es crucial hacer un replanteo para asegurar que la construcción se realice en la ubicación correcta y conforme a las especificaciones del diseño. Esto incluye la ubicación de los cimientos, paredes, columnas, y otros elementos estructurales.

2. Antes de las Obras de Cimentación: Es especialmente importante realizar el replanteo antes de excavar y construir las bases o cimientos de la estructura, ya que un error en esta etapa puede tener consecuencias críticas para la seguridad y la viabilidad de todo el proyecto.

3. Instalación de Infraestructura y Servicios: Durante la instalación de sistemas subterráneos como drenaje, tuberías, y cableado, el replanteo ayuda a colocar correctamente estos componentes según el plan de ingeniería.

4. Ampliaciones o Modificaciones: Si se realiza una ampliación o modificación de una estructura existente, el replanteo es necesario para integrar la nueva construcción de manera precisa con la parte antigua, respetando los límites, las alineaciones y los requerimientos de diseño.

5. Construcción de Carreteras y Vías de Acceso: En proyectos de ingeniería civil como carreteras, puentes y túneles, el replanteo es fundamental para determinar el trazado correcto y las características geométricas de la obra.

6. Posterior a Cambios en el Diseño: Cualquier cambio en los planos durante la construcción debe ser seguido por un replanteo para actualizar y verificar la ubicación de las estructuras conforme a los nuevos diseños.

7. Control Durante la Construcción: A lo largo de la construcción, es práctica común realizar replanteos periódicos como parte del control de calidad, para asegurarse de que la construcción se está ejecutando conforme a los planos y especificaciones técnicas.

8. Verificaciones Finales: Antes de la entrega final del proyecto, se realiza un replanteo para verificar que todas las construcciones se hayan completado según lo proyectado y resolver cualquier discrepancia antes de la finalización.

El replanteo de estructuras es un paso crítico que garantiza la precisión y el cumplimiento de las especificaciones técnicas en cada etapa de un proyecto de construcción, contribuyendo así a la seguridad, funcionalidad y sostenibilidad de la estructura terminada.